大字柏森の一戸建て相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字柏森の一戸建て
147件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,124万円
うち土地分
1,666万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,517。鉄骨造（2,096）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,651
取引実績
160件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
３ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＤＫ
460
1件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2025年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第1四半期
4,800円
450㎡〜
10.7
2024年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第3四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2024年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2024年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2024年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の一戸建てマップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字柏森は丹羽郡扶桑町内5地区中1位（上位80%）。
単価16.9。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字柏森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番 | 8.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 柏森 200m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字寺裏１１７番 | 7.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 柏森 680m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字長畑６３７番 | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 柏森 1200m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番 | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 柏森 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）