大字柏森の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森 | 177件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,748円高くなります。
4m未満
26件
31万/坪
4〜6m
103件
32万/坪
6〜8m
24件
27万/坪
8m以上
21件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（26万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
65件
34万/坪
ほぼ台形
11件
34万/坪
長方形
53件
30万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
ほぼ整形
7件
26万/坪
袋地等
3件
26万/坪
不整形
26件
26万/坪
台形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
17件
41万/坪
南西
27件
31万/坪
北西
40件
31万/坪
南東
47件
31万/坪
北
11件
27万/坪
北東
26件
26万/坪
西
3件
26万/坪
東
3件
26万/坪
接面道路無
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
10件
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,615
取引実績
177件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2025年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
118坪〜（390㎡〜）
29.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字柏森は丹羽郡扶桑町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価24.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
大字柏森 ◀
―
24.2/坪
大字柏森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番 | 8.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 柏森 200m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字寺裏１１７番 | 7.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 柏森 680m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字長畑６３７番 | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 柏森 1200m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番 | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 柏森 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）