大字小淵の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字小淵 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,539円高くなります。
4〜6m
7件
18万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて56%の差があります。
不整形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲137.4%
平均価格
690
取引実績
10件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万5万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪11万円から2025年は坪19万円へ、8年間で+76.5%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
240円
26坪〜（85㎡〜）
9.3/坪
2019年第4四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2018年第1四半期
370円
42坪〜（140㎡〜）
8.7/坪
2017年第3四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2017年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2017年第1四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字小淵は丹羽郡扶桑町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の大字南山名とは32%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
大字小淵 ◀
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11.6/坪