大字南山名の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字南山名 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県丹羽郡扶桑町大字南山名の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約58件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,957円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
28件
17万/坪
6〜8m
14件
27万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
20件
25万/坪
長方形
21件
19万/坪
不整形
6件
18万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南東
9件
28万/坪
南
10件
26万/坪
北
9件
19万/坪
東
8件
17万/坪
北西
9件
17万/坪
西
6件
16万/坪
北東
4件
10万/坪
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,421
取引実績
58件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
620円
85坪〜（280㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字南山名は丹羽郡扶桑町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の大字斎藤とは25%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
大字南山名 ◀
―
15.3/坪
大字南山名の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。