大字南山名の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字南山名 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県丹羽郡扶桑町大字南山名の土地相場は坪単価5万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.3%。
推定相場
大字南山名の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
166,429円/坪
推定総額
1,248万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,421
取引実績
58件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
620円
85坪〜（280㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字南山名は丹羽郡扶桑町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の大字斎藤とは25%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）