大字南山名の一戸建て相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字南山名 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,362。木造（2,376）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,362
軽量鉄骨造
4件
3,144
木造
27件
2,376
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,666
80〜100㎡
3件
2,094
100〜120㎡
14件
2,800
120〜150㎡
9件
3,172
150㎡以上
6件
2,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,076
4〜6m
19件
2,431
6〜8m
14件
3,364
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼76.5%
平均価格
2,359
取引実績
38件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
5
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
135㎡〜
3.9
2024年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2023年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2023年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2023年第2四半期
800円
330㎡〜
2.4
2023年第1四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
2022年第1四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2021年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2020年第3四半期
500円
100㎡〜
5.0
2020年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の一戸建てマップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字南山名は丹羽郡扶桑町内5地区中5位（上位0%）。
単価11.4。
1つ上の大字斎藤とは3%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
大字南山名 ◀
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11.4