向山町の土地相場
愛知県高浜市向山町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市向山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,784円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
9件
37万/坪
6〜8m
15件
34万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
8件
42万/坪
ほぼ整形
3件
38万/坪
長方形
9件
35万/坪
ほぼ台形
5件
33万/坪
不整形
7件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
8件
37万/坪
南
9件
37万/坪
北
7件
37万/坪
西
3件
34万/坪
南西
4件
31万/坪
北西
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
29.8万/坪
9.0万/㎡
平均価格
2,511万円
取引実績
39件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2022年第2四半期
990万円
30坪〜（100㎡〜）
32.7万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2022年第1四半期
7,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2019年第1四半期
5,000万円
151坪〜（500㎡〜）
33.1万/坪
2018年第2四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
向山町は高浜市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価29.8万/坪。
1つ上の小池町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
向山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市向山町６丁目６番４外 | 8.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高浜港 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）