神明町の土地相場
愛知県高浜市神明町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市神明町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約53件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,927円高くなります。
4m未満
4件
35万/坪
4〜6m
16件
40万/坪
6〜8m
25件
42万/坪
8m以上
8件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、袋地等（31万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
4件
47万/坪
台形
3件
44万/坪
長方形
27件
42万/坪
ほぼ長方形
9件
42万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
袋地等
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
47万/坪
南西
11件
45万/坪
北西
8件
43万/坪
北
5件
41万/坪
北東
10件
39万/坪
南東
11件
38万/坪
東
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
36.2万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
2,896万円
取引実績
53件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万46万35万24万13万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪51万円へ、18年間で+28.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
163坪〜（540㎡〜）
32.4万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2021年第3四半期
6,500万円
257坪〜（850㎡〜）
25.3万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
神明町は高浜市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価36.2万/坪。
1つ上の湯山町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市神明町８丁目７番１８ | 12.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 吉浜 1500m |
| 高浜市神明町７丁目１番１２ | 11.9万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 三河高浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）