八幡町の土地相場
愛知県高浜市八幡町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市八幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.0万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,378円高くなります。
4〜6m
23件
37万/坪
6〜8m
14件
31万/坪
8m以上
13件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
13件
37万/坪
台形
5件
37万/坪
長方形
15件
37万/坪
袋地等
4件
31万/坪
不整形
10件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
5件
46万/坪
南西
4件
39万/坪
南東
6件
37万/坪
東
15件
36万/坪
西
11件
29万/坪
北
4件
29万/坪
南
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
29.0万/坪
8.8万/㎡
平均価格
2,102万円
取引実績
52件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪33万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
188坪〜（620㎡〜）
32.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
4,400万円
181坪〜（600㎡〜）
24.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2022年第2四半期
6,200万円
194坪〜（640㎡〜）
32.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
八幡町は高浜市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価29.0万/坪。
1つ上の向山町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市八幡町５丁目９番１６ | 8.8万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 吉浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）