八幡町の一戸建て相場
愛知県高浜市八幡町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県高浜市八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約62件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,513万円。木造（3,040万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,513万
木造
53件
3,040万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,842万
100〜120㎡
40件
3,038万
120〜150㎡
5件
3,305万
150㎡以上
3件
11,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,025万
4〜6m
27件
3,269万
6〜8m
25件
3,243万
8m以上
5件
5,824万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
3,089万円
取引実績
62件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
24万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
6件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
930㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
八幡町は高浜市内14地区中8位（上位43%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の小池町とは1%の差。
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市八幡町５丁目９番１６ | 8.8万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 吉浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）