湯山町の一戸建て相場
愛知県高浜市湯山町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県高浜市湯山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約70件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,680万
100〜120㎡
43件
3,553万
120〜150㎡
7件
3,615万
150㎡以上
3件
5,065万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,408万
6〜8m
37件
3,585万
8m以上
9件
3,910万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
3,231万円
取引実績
70件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
22万
'08'10'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
5件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
６Ｋ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
310㎡〜
12.3万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
195㎡〜
・６Ｋ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
湯山町は高浜市内14地区中1位（上位93%）。
単価22.0万/㎡。
湯山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市湯山町５丁目１１番１１ | 11.9万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 三河高浜 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）