沢渡町の一戸建て相場
愛知県高浜市沢渡町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県高浜市沢渡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,031万円。木造（3,196万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,031万
木造
38件
3,196万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,787万
100〜120㎡
33件
3,299万
120〜150㎡
4件
3,311万
150㎡以上
3件
9,526万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,113万
6〜8m
16件
3,505万
8m以上
13件
3,664万
平均㎡単価
20.9万/㎡
平均価格
3,494万円
取引実績
51件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
22万
'08'10'12'15'17'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築16-20年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,267万円
3件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2022年第4四半期
5,200万円
140㎡〜
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
沢渡町は高浜市内14地区中2位（上位86%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の湯山町とは5%の差。
沢渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市沢渡町２丁目５番１４ | 10.3万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 三河高浜 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）