沢渡町の土地相場
愛知県高浜市沢渡町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市沢渡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,002円高くなります。
4m未満
3件
34万/坪
4〜6m
25件
40万/坪
6〜8m
8件
36万/坪
8m以上
9件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
15件
42万/坪
不整形
3件
40万/坪
正方形
3件
40万/坪
長方形
15件
37万/坪
袋地等
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
3件
47万/坪
南
7件
43万/坪
北
6件
39万/坪
南東
3件
39万/坪
北東
10件
37万/坪
南西
4件
36万/坪
西
4件
35万/坪
東
8件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
平均価格
2,885万円
取引実績
46件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+16.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
94坪〜（310㎡〜）
34.1万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
91坪〜（300㎡〜）
50.7万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
29坪〜（95㎡〜）
38.3万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
沢渡町は高浜市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の神明町とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
沢渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市沢渡町２丁目５番１４ | 10.3万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 三河高浜 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）