論地町の土地相場
愛知県高浜市論地町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市論地町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約60件、前年比-69.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,611円高くなります。
4m未満
12件
24万/坪
4〜6m
22件
32万/坪
6〜8m
16件
35万/坪
8m以上
10件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて56%の差があります。
長方形
9件
36万/坪
ほぼ台形
7件
34万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
19件
33万/坪
台形
5件
32万/坪
不整形
13件
24万/坪
袋地等
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
3件
39万/坪
北西
6件
37万/坪
南
8件
35万/坪
北
8件
33万/坪
南西
8件
31万/坪
東
7件
30万/坪
北東
10件
27万/坪
南東
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼69.0%
平均価格
1,744万円
取引実績
60件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪12万円へ、17年間で62.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130万円
11坪〜（35㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
4,900万円
278坪〜（920㎡〜）
17.6万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
139坪〜（460㎡〜）
13.7万/坪
2022年第3四半期
59万円
9坪〜（30㎡〜）
6.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
540万円
33坪〜（110㎡〜）
16.2万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
論地町は高浜市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の屋敷町とは1%の差。
論地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市論地町３丁目９番２ | 7.7万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 高浜港 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）