二池町の土地相場
愛知県高浜市二池町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市二池町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,538円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
36件
31万/坪
6〜8m
13件
34万/坪
8m以上
8件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて41%の差があります。
長方形
19件
34万/坪
ほぼ長方形
12件
32万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
袋地等
5件
27万/坪
ほぼ台形
8件
27万/坪
不整形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
4件
36万/坪
南
12件
34万/坪
東
12件
31万/坪
南西
6件
30万/坪
西
12件
30万/坪
北
10件
29万/坪
北東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
平均坪単価
26.9万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,007万円
取引実績
61件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪12万円へ、17年間で57.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
209坪〜（690㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
169坪〜（560㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2021年第3四半期
8,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0万/坪
2021年第2四半期
3,800万円
194坪〜（640㎡〜）
19.6万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
二池町は高浜市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価26.9万/坪。
1つ上の青木町とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）