二池町の一戸建て相場
愛知県高浜市二池町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県高浜市二池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約50件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,733万円。軽量鉄骨造（3,383万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,733万
木造
32件
3,403万
軽量鉄骨造
3件
3,383万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
2,997万
120〜150㎡
10件
3,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,641万
4〜6m
21件
3,223万
6〜8m
16件
3,139万
8m以上
10件
5,684万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
3,421万円
取引実績
50件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
27万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
13
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
140㎡〜
42.9万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第4四半期
9,200万円
650㎡〜
14.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第1四半期
16,000万円
930㎡〜
17.2万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
40.0万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
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二池町は高浜市内14地区中6位（上位57%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の向山町とは1%の差。