向山町の一戸建て相場
愛知県高浜市向山町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県高浜市向山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約42件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,398万
100〜120㎡
28件
3,031万
120〜150㎡
5件
3,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,214万
4〜6m
14件
2,942万
6〜8m
15件
3,502万
8m以上
4件
3,652万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
2,940万円
取引実績
42件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
23万
'08'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600万円
3件
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
270㎡〜
20.4万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
320㎡〜
12.8万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
向山町は高浜市内14地区中5位（上位64%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の呉竹町とは0%の差。
向山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市向山町６丁目６番４外 | 8.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高浜港 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）