小池町の土地相場
愛知県高浜市小池町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市小池町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約64件、前年比+51.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,383円高くなります。
4m未満
10件
34万/坪
4〜6m
17件
37万/坪
6〜8m
29件
38万/坪
8m以上
7件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
24件
39万/坪
長方形
17件
38万/坪
ほぼ台形
11件
37万/坪
不整形
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
7件
42万/坪
北
5件
38万/坪
北西
13件
37万/坪
南西
15件
37万/坪
南東
13件
37万/坪
北東
9件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
平均坪単価
32.2万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲51.2%
平均価格
2,608万円
取引実績
64件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪36万円から2026年は坪38万円へ、15年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2024年第3四半期
8,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
23.7万/坪
2024年第2四半期
800万円
188坪〜（620㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
小池町は高浜市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の沢渡町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）