宮上町の一戸建て相場
愛知県豊田市宮上町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊田市宮上町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約69件、前年比+36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,048万円。木造（3,266万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,048万
軽量鉄骨造
13件
4,931万
木造
43件
3,266万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,868万
100〜120㎡
32件
3,592万
120〜150㎡
14件
4,037万
150㎡以上
11件
4,716万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,795万
4〜6m
31件
4,182万
6〜8m
22件
4,081万
8m以上
8件
2,749万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲36.3%
平均価格
3,975万円
取引実績
69件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
29万
'10'12'14'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,029万円
7件
３ＬＤＫ
3,500万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第2四半期
5,800万円
165㎡〜
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
宮上町は豊田市内55地区中34位（上位38%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の竹元町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
宮上町 ◀
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22.6万