花園町の一戸建て相場
愛知県豊田市花園町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊田市花園町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約111件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,867万円。木造（3,548万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
4,867万
鉄骨造
6件
4,033万
木造
63件
3,548万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,752万
100〜120㎡
49件
3,987万
120〜150㎡
27件
4,346万
150㎡以上
8件
5,356万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,192万
4〜6m
53件
4,128万
6〜8m
39件
4,100万
8m以上
11件
3,825万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
4,199万円
取引実績
111件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
29万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,060万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
4件
５ＬＤＫ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
150㎡〜
35.3万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
140㎡〜
35.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
200㎡〜
24.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
花園町は豊田市内55地区中28位（上位49%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の若林東町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
花園町 ◀
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23.3万
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市花園町桜７１番 | 12.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 若林 1700m |
| 豊田市花園町塩倉１１番１９ | 12.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 三河八橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）