西中山町の一戸建て相場

Name: 西中山町の一戸建て相場データ（豊田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県豊田市西中山町 | 221件の成約データ他の種別: 土地

愛知県豊田市西中山町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約221件、前年比-5.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西中山町の一戸建て

200件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,793万円

うち土地分

3,282万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,914万円。木造（3,117万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,914万

78件

鉄骨造

3,556万

8件

木造

3,117万

111件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,844万

16件

100〜120㎡

3,494万

134件

120〜150㎡

3,627万

40件

150㎡以上

5,178万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,008万

3件

4〜6m

2,741万

54件

6〜8m

3,836万

135件

8m以上

3,321万

19件

西中山町 18.0万/㎡豊田市内 52位/55地区

平均㎡単価

18.0万/㎡

前年比 ▼5.9%

平均価格

3,568万円

取引実績

221件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,836万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,425万円

4件

３ＬＤＫ

2,767万円

3件

２ＬＤＫ

2,300万円

2件

５ＬＤＫ

1,900万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.1万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 170㎡〜 20.6万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 205㎡〜・２ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 170㎡〜 20.6万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 195㎡〜 16.9万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 175㎡〜 18.9万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 145㎡〜 23.4万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 170㎡〜 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	421,701	-
2016	424,095	-
2018	425,755	-34
2020	422,225	-2,482
2022	417,432	-1,549
2023	416,383	-578

所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%

豊田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊田市の一戸建てマップ

豊田市内のエリアランキング

西中山町は豊田市内55地区中52位（上位5%）。単価18.0万/㎡。 1つ上の泉町とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 寿町

31.4万

+74%

19 水源町

24.7万

+37%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 中根町

24.4万

+35%

38 鴛鴨町

22.1万

+23%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 高上

21.9万

+22%

40 井上町

21.9万

+21%

41 住吉町

21.8万

+21%

42 明和町

20.9万

+16%

43 志賀町

20.4万

+13%

44 大清水町

20.0万

+11%

45 吉原町

20.0万

+11%

46 上原町

19.9万

+11%

47 越戸町

19.8万

+10%

48 桝塚西町

19.6万

+9%

49 西岡町

19.2万

+6%

50 市木町

18.5万

+3%

51 泉町

18.4万

+2%

52 西中山町 ◀

18.0万

―

53 乙部ケ丘

14.3万

-21%

54 五ケ丘

13.8万

-23%

55 深見町

8.8万

-51%

最寄り駅の相場

西中山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊田市西中山町後田９７番９外	7.5万/㎡	+2.9%	住宅	四郷 5300m
豊田市西中山町才ケ洞２番１９	5.6万/㎡	+0.7%	住宅	四郷 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西中山町の他の不動産相場

🏞️ 土地

西中山町の土地相場 →