小坂町の一戸建て相場
愛知県豊田市小坂町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県豊田市小坂町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約90件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,613万円。木造（4,032万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,613万
軽量鉄骨造
3件
5,092万
木造
75件
4,032万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,312万
100〜120㎡
62件
4,210万
120〜150㎡
8件
4,485万
150㎡以上
5件
8,877万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,919万
4〜6m
44件
4,555万
6〜8m
19件
4,600万
8m以上
6件
4,608万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
4,493万円
取引実績
90件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
25万
21万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
19
築16-20年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,980万円
5件
４ＬＤＫ
3,925万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
430㎡〜
18.6万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
140㎡〜
31.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
145㎡〜
31.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
小坂町は豊田市内55地区中7位（上位87%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の高美町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
小坂町 ◀
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27.2万
小坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市小坂町４丁目１８番８ | 13.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新豊田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）