小川町の一戸建て相場
愛知県豊田市小川町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊田市小川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約35件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,241万
100〜120㎡
13件
3,773万
120〜150㎡
8件
4,361万
150㎡以上
4件
6,742万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,087万
4〜6m
20件
4,131万
6〜8m
9件
5,509万
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
4,569万円
取引実績
35件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
33万
'08'10'12'14'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300万円
135㎡〜
39.3万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
135㎡〜
44.4万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
300㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
185㎡〜
33.5万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
135㎡〜
34.8万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
135㎡〜
37.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
145㎡〜
34.5万/㎡
2021年第2四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
小川町は豊田市内55地区中14位（上位75%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の大林町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
小川町 ◀
―
25.9万