上原町の一戸建て相場
愛知県豊田市上原町 | 31件の成約データ
愛知県豊田市上原町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,081万円。木造（3,673万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,081万
木造
14件
3,673万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,843万
120〜150㎡
13件
4,272万
150㎡以上
4件
2,171万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,762万
6〜8m
8件
3,657万
平均㎡単価
19.9万/㎡
平均価格
3,681万円
取引実績
31件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
9万
'08'14'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
6
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2021年第1四半期
1,800万円
550㎡〜
3.3万/㎡
2020年第2四半期
1,800万円
310㎡〜
5.8万/㎡
2019年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2018年第4四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2018年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
上原町は豊田市内55地区中46位（上位16%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の吉原町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）