五ケ丘の一戸建て相場

Name: 五ケ丘の一戸建て相場データ（豊田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊田市五ケ丘 | 105件の成約データ

愛知県豊田市五ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約105件、前年比+6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

五ケ丘の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,444万円

うち土地分

2,933万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,327万円。鉄骨造（3,090万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,327万

62件

軽量鉄骨造

3,120万

33件

鉄骨造

3,090万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,413万

32件

120〜150㎡

3,282万

50件

150㎡以上

3,237万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,462万

27件

6〜8m

3,068万

51件

8m以上

3,597万

24件

五ケ丘 13.8万/㎡豊田市内 54位/55地区

平均㎡単価

13.8万/㎡

前年比 ▲6.0%

平均価格

3,260万円

取引実績

105件

平均面積

239㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万17.5万15万12.5万10万

15万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,743万円

14件

５ＬＤＫ

3,343万円

7件

３ＬＤＫ

3,150万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,567万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 350㎡〜・５ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 14.9万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 14.6万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 260㎡〜 10.4万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 220㎡〜 14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	421,701	-
2016	424,095	-
2018	425,755	-34
2020	422,225	-2,482
2022	417,432	-1,549
2023	416,383	-578

所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%

豊田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊田市の一戸建てマップ

豊田市内のエリアランキング

五ケ丘は豊田市内55地区中54位（上位2%）。単価13.8万/㎡。 1つ上の乙部ケ丘とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 寿町

31.4万

+127%

19 水源町

24.7万

+79%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 中根町

24.4万

+76%

38 鴛鴨町

22.1万

+60%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 高上

21.9万

+59%

40 井上町

21.9万

+58%

41 住吉町

21.8万

+58%

42 明和町

20.9万

+51%

43 志賀町

20.4万

+47%

44 大清水町

20.0万

+45%

45 吉原町

20.0万

+45%

46 上原町

19.9万

+44%

47 越戸町

19.8万

+43%

48 桝塚西町

19.6万

+42%

49 西岡町

19.2万

+39%

50 市木町

18.5万

+34%

51 泉町

18.4万

+33%

52 西中山町

18.0万

+30%

53 乙部ケ丘

14.3万

+3%

54 五ケ丘 ◀

13.8万

―

55 深見町

8.8万

-36%

最寄り駅の相場

五ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊田市五ケ丘７丁目１８番１１	11.9万/㎡	+0.8%	住宅	豊田市 5500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）