Tステージ小川グランフィールド
愛知県豊田市小川町1丁目15-5 | 築23年 | 71戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.2万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、15年間で3.1%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 91.68㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・17件）で、平均2,471万円です。4LDKが最も高く平均2,471万円、3LDKは平均2,052万円です。
3LDK
2,052万
13件
4LDK
2,471万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,052万 | 1,457万 | 2,530万 |
| 4LDK | 17件 | 2,471万 | 2,012万 | 2,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（22.2万円）と比べて3.2万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
10件
22.2万/㎡
4-7階
15件
25.5万/㎡
8階以上
5件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市小川町1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 73.95m² ～ 98.05m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
新豊田駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩30分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
衣丘小学校
中学校
朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ小川グランフィールド | 2003 | 71戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| バンベール小川 | 2000 | 33戸 | 24.5万 | 2,290万 |
| エスポア豊田２ | 1989 | 36戸 | 12.2万 | 980万 |
| ロイヤルマンション豊田 | 1995 | 75戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| ナイスアーバン衣ヶ丘 | 1992 | 24戸 | 29.0万 | 1,899万 |
| Tステージ小川町ｍｏｔｏｍａｃｈｉ | 2015 | 46戸 | 32.4万 | 2,680万 |
| ライオンズヒルズ豊田 | 2006 | 59戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| レインボー広久手 | 1998 | 56戸 | 21.7万 | 1,820万 |
| コレクション元町通り | 2007 | 60戸 | 25.5万 | 2,180万 |
| サンシティ小坂町 | 1997 | 18戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| アストル小坂町 | 2001 | 40戸 | 38.6万 | 2,499万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.8万 | 25.8万 | - | 28.1万 | - | - | 22.8万 | 26.3万 |
| 3LDK | - | - | 23.2万 | - | 24.9万 | 24.6万 | 25.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.32万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.92万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.78万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.63万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.77万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.63万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.14万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.3万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。