アルスノーバ十塚
愛知県豊田市十塚町1丁目5-1 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2021年は27.6万/㎡へ、8年間で38.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,524万円です。2LDKが最も高く平均1,679万円、3LDKは平均1,524万円です。
2LDK
1,679万
3件
3LDK
1,524万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,679万 | 1,322万 | 2,038万 |
| 3LDK | 11件 | 1,524万 | 958万 | 1,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて4.1万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
4件
21.4万/㎡
4-7階
10件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市十塚町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 エトスアソシエイツ |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | エトスアソシエイツ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
🚉
徒歩11分
新豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立元城小学校
中学校
豊田市立崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルスノーバ十塚 | 1994 | 18戸 | 24.1万 | 1,480万 |
| エクシオール豊田 | 2001 | 35戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| セザール豊田 | 1990 | 22戸 | 17.0万 | 283万 |
| 藤和シティコープ豊田 | 1995 | 26戸 | 23.8万 | 1,890万 |
| エマリタス豊田 | 1978 | 16戸 | 21.8万 | 850万 |
| グローリアス豊田常盤町 | 1992 | 27戸 | 28.4万 | 1,899万 |
| 西町ドリームマンション | 1979 | 22戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| ミッドシティセントラル新豊田 | 2016 | 24戸 | 55.3万 | 4,380万 |
| ユニーブル小坂本町 | 1988 | 34戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| 名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ | 1986 | 30戸 | 31.7万 | 2,485万 |
| サンコーポ豊田 | 1982 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 24.3万 | 25.7万 | 21.9万 | 30.7万 | 24.1万 |
| 2LDK | - | 20.6万 | - | - | - | 31.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。