アルバックス広小路

愛知県豊橋市広小路3丁目65 | 築22年 | 58戸

推定相場

アルバックス広小路

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、12年間で8.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均2,784万円です。4LDKが最も高く平均3,693万円、3LDKは平均2,784万円です。

2LDK

5件

3,018万

3LDK

22件

2,784万

4LDK

4件

3,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,018万	2,685万	3,209万
3LDK	22件	2,784万	2,059万	4,283万
4LDK	4件	3,693万	2,769万	4,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（29.2万円）と比べて1.6万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

29.2万/㎡

3件

4-7階

31万/㎡

11件

8階以上

30.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市広小路3丁目65
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	85.50m² ～ 106.17m²
分譲会社	アイシン開発
施工会社	淺沼組
管理会社	アイワマネージメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新川駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩2分

🚉

豊橋駅

東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線

徒歩9分

学区情報

小学校

松山小学校

中学校

中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルバックス広小路	2004	58戸	31.4万	2,680万
ビューシエル豊橋広小路	2011	63戸	44.7万	4,390万
キャンファーローレルタワー	2007	-	37.9万	3,480万
ダイアパレス豊橋広小路	2014	26戸	38.4万	2,800万
キャンファーローレルタワー豊橋	2007	53戸	33.9万	3,490万
ベルメゾン広小路	1983	12戸	27.9万	1,349万
ココラハウス駅前大通三丁目	2017	83戸	53.4万	2,690万
ピアシティ東和神明	1985	20戸	13.8万	680万
シティライフ豊橋マークス	2016	54戸	40.8万	3,700万
ダイアパレス魚町	2008	32戸	33.3万	2,480万
ユトリロ新川	1973	35戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.3万	-	31.2万	29.3万	30.2万	-	30.4万	29.9万
4LDK	33.0万	-	-	-	-	29.3万	-	-
2LDK	-	32.6万	33.8万	-	32.4万	32.4万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.35万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.61万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.21万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.4万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,850万	31.17万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.61万/㎡
2023年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,000万	29.27万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	3,320万	32.39万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	3,320万	32.39万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.31万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,850万	31.17万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	3,320万	32.39万/㎡
2021年6��	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,150万	30.73万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.08万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.12万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.08万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,150万	30.73万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,370万	26.18万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	3,250万	30.61万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.7万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.8万/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,780万	30.4万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	3,450万	32.5万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,090万	33.79万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,999万	33.13万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,980万	32.59万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.31万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.98万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,080万	29.01万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,300万	31.09万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,250円。

3LDK

146,250円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,659円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,531円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,640円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。