戸ケ崎の土地相場
愛知県西尾市戸ケ崎 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市戸ケ崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約91件、前年比+31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,983円高くなります。
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
47件
25万/坪
8m以上
28件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価39万円で最も高く、台形（21万円）と比べて82%の差があります。
正方形
3件
39万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
長方形
38件
26万/坪
ほぼ長方形
20件
25万/坪
不整形
6件
24万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
台形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
12件
31万/坪
北東
12件
30万/坪
南
20件
26万/坪
北
19件
25万/坪
南西
6件
23万/坪
東
3件
23万/坪
北西
10件
22万/坪
西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
33.2万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
2,241万円
取引実績
91件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪37万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
206坪〜（680㎡〜）
23.3万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2024年第1四半期
290万円
11坪〜（35㎡〜）
27.4万/坪
2024年第1四半期
6,600万円
197坪〜（650㎡〜）
33.6万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
157坪〜（520㎡〜）
26.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
戸ケ崎は西尾市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の寄住町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
戸ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市戸ケ崎５丁目４番２７ | 10.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桜町前 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）