下町の土地相場
愛知県西尾市下町 | 51件の成約データ
愛知県西尾市下町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,178円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
26件
14万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
11件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて29%の差があります。
長方形
14件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
不整形
16件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
北西
7件
20万/坪
北東
6件
20万/坪
南東
5件
18万/坪
南西
8件
18万/坪
南
7件
17万/坪
接面道路無
5件
17万/坪
北
4件
13万/坪
東
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,913万円
取引実績
51件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
420万円
47坪〜（155㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2023年第1四半期
610万円
73坪〜（240㎡〜）
8.4万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2022年第4四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
下町は西尾市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の国森町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市山下町東八幡山６０番１４ | 8.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 西尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）