熊味町の土地相場
愛知県西尾市熊味町 | 77件の成約データ
愛知県西尾市熊味町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約77件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
熊味町の土地
推定坪単価
503,144円/坪
推定総額
3,019万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,572円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,906万円
取引実績
77件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+23.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3万/坪
2026年第1四半期
5,000万円
181坪〜（600㎡〜）
27.5万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2025年第2四半期
880万円
48坪〜（160㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
163坪〜（540㎡〜）
26.3万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,734 | - |
| 2017 | 171,899 | - |
| 2019 | 172,350 | -724 |
| 2021 | 170,868 | +375 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
| 2024 | 169,528 | -256 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
熊味町は西尾市内30地区中5位（上位83%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の住崎とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区
熊味町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市熊味町大道南３３番３ | 8.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西尾口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）