吉良町上横須賀の土地相場
愛知県西尾市吉良町上横須賀 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市吉良町上横須賀の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約121件、前年比-30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,804円高くなります。
4m未満
15件
10万/坪
4〜6m
31件
12万/坪
6〜8m
26件
13万/坪
8m以上
39件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
6件
17万/坪
長方形
35件
13万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
28件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
台形
8件
11万/坪
袋地等
10件
9万/坪
不整形
19件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
15万/坪
北東
20件
12万/坪
北西
20件
12万/坪
南東
22件
11万/坪
南西
29件
11万/坪
東
7件
11万/坪
西
6件
10万/坪
接面道路無
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
14件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
1,320万円
取引実績
121件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で26.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
100万円
29坪〜（95㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
580万円
118坪〜（390㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
233坪〜（770㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
191坪〜（630㎡〜）
14.7万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
151坪〜（500㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
550万円
27坪〜（90㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
吉良町上横須賀は西尾市内30地区中19位（上位37%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の平坂町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
吉良町上横須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６ | 5.7万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 上横須賀 190m |
| 西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外 | 5.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 上横須賀 460m |
| 西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 上横須賀 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）