小沢の一戸建て相場
愛知県稲沢市小沢 | 69件の成約データ
愛知県稲沢市小沢の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約69件、前年比+31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小沢の一戸建て
推定価格
3,633万円
うち土地分
3,014万円
うち建物分
618万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,265万円。軽量鉄骨造（3,658万円）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
3,656万円
取引実績
69件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
19万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433万円
3件
４ＤＫ
690万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
680万円
75㎡〜
・４ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
155㎡〜
27.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
220㎡〜
50.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
155㎡〜
30.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2024年第4四半期
700万円
75㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,089 | - |
| 2017 | 137,432 | - |
| 2019 | 136,702 | -63 |
| 2021 | 135,271 | -156 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
| 2024 | 132,879 | +71 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
小沢は稲沢市内12地区中4位（上位67%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の長野とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜12位）
他 2 地区
小沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市小沢４丁目６６番２外 | 12.5万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市小沢４丁目４２番５ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国府宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）