美濃町の一戸建て相場
愛知県春日井市美濃町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県春日井市美濃町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約48件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,548万円。木造（2,865万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,548万
木造
33件
2,865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,526万
100〜120㎡
21件
3,067万
120〜150㎡
5件
2,956万
150㎡以上
13件
5,293万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,099万
6〜8m
29件
3,967万
8m以上
16件
2,900万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
3,573万円
取引実績
48件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
19万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
620㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
20,000万円
630㎡〜
31.7万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
155㎡〜
31.0万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
美濃町は春日井市内68地区中44位（上位35%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の中野町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
美濃町 ◀
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19.3万