西本町の一戸建て相場
愛知県春日井市西本町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県春日井市西本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約45件、前年比+26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,918万円。木造（2,552万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,918万
軽量鉄骨造
4件
2,869万
木造
31件
2,552万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,319万
100〜120㎡
16件
2,828万
120〜150㎡
8件
2,884万
150㎡以上
9件
6,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,802万
8m以上
16件
4,528万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
3,372万円
取引実績
45件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
22万
'08'10'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
1100㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
380㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2020年第4四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2020年第4四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
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西本町は春日井市内68地区中53位（上位22%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の穴橋町とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
53
西本町 ◀
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16.7万