上田楽町の一戸建て相場
愛知県春日井市上田楽町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県春日井市上田楽町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約46件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,285万円。木造（2,609万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,285万
木造
39件
2,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,648万
100〜120㎡
29件
2,704万
120〜150㎡
5件
2,020万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,102万
4〜6m
21件
2,691万
6〜8m
10件
2,805万
8m以上
5件
3,363万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,582万円
取引実績
46件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
16万
'08'12'14'16'18'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975万円
8件
３ＬＤＫ
2,067万円
3件
４ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
上田楽町は春日井市内68地区中56位（上位18%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の町屋町とは2%の差。
お手頃帯（47〜68位）
56
上田楽町 ◀
―
15.5万
最寄り駅の相場
上田楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市上田楽町字郷中１８６９番４外 | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 間内 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）