牛山町の一戸建て相場
愛知県春日井市牛山町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県春日井市牛山町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約57件、前年比+123.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,849万円。木造（1,868万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,849万
鉄骨造
4件
2,511万
木造
40件
1,868万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,105万
80〜100㎡
10件
1,383万
100〜120㎡
20件
2,170万
120〜150㎡
12件
2,416万
150㎡以上
4件
3,225万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,868万
4〜6m
24件
2,060万
6〜8m
25件
2,126万
8m以上
3件
2,582万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲123.7%
平均価格
2,078万円
取引実績
57件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
23万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2022年第3四半期
690万円
135㎡〜
5.1万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
420㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
牛山町は春日井市内68地区中62位（上位9%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の中央台とは1%の差。
お手頃帯（47〜68位）
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牛山町 ◀
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12.7万
牛山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５ | 6.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 間内 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）