藤塚の一戸建て相場
愛知県日進市藤塚 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,800。ＲＣ（3,030）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,800
軽量鉄骨造
15件
4,085
木造
90件
3,617
ＲＣ
3件
3,030
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,649
80〜100㎡
5件
3,822
100〜120㎡
70件
3,635
120〜150㎡
30件
3,501
150㎡以上
13件
4,879
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,334
4〜6m
62件
3,437
6〜8m
34件
4,695
8m以上
10件
4,260
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼23.1%
平均価格
3,601
取引実績
127件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,527
15件
３ＬＤＫ
3,533
6件
５ＬＤＫ
3,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,747
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第4四半期
4,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
4,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第4四半期
1,400円
150㎡〜
・５ＤＫ
9.3
2025年第4四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2025年第3四半期
4,000円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第3四半期
4,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2025年第2四半期
3,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の一戸建てマップ
日進市内のエリアランキング
藤塚は日進市内22地区中12位（上位45%）。
単価19.2。
1つ上の岩崎町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
藤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市藤塚６丁目５０番 | 13.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 赤池 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）