白鳥の土地相場
愛知県愛知郡東郷町白鳥 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県愛知郡東郷町白鳥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.6万円（成約36件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,534円高くなります。
6〜8m
23件
56万/坪
8m以上
13件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて16%の差があります。
長方形
21件
61万/坪
ほぼ長方形
10件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
3件
79万/坪
北
12件
62万/坪
北西
4件
54万/坪
南
5件
52万/坪
南西
4件
51万/坪
東
6件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
38.6万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,161万円
取引実績
36件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万51万41万31万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪56万円へ、18年間で+50.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
124坪〜（410㎡〜）
32.3万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得406万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,802 | - |
| 2017 | 43,401 | - |
| 2019 | 44,085 | +395 |
| 2021 | 43,757 | -38 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
| 2024 | 43,928 | +67 |
所得: 平均406万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の土地マップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
白鳥は愛知郡東郷町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価38.6万/坪。
1つ上の三ツ池とは4%の差。
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町白鳥２丁目４番３外 | 12.2万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 日進 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）