諸輪の土地相場
愛知県愛知郡東郷町諸輪 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛知郡東郷町諸輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約117件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,256円高くなります。
4m未満
31件
34万/坪
4〜6m
31件
36万/坪
6〜8m
15件
49万/坪
8m以上
35件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、台形（27万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
28件
42万/坪
長方形
20件
38万/坪
ほぼ整形
7件
38万/坪
不整形
30件
34万/坪
ほぼ台形
19件
33万/坪
台形
11件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北西
26件
45万/坪
北
9件
42万/坪
北東
10件
37万/坪
西
17件
37万/坪
南
7件
33万/坪
南東
16件
33万/坪
南西
17件
33万/坪
東
10件
29万/坪
接面道路無
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「倉庫」目的です。
倉庫
30件
住宅
13件
その他
9件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
2,556万円
取引実績
117件
平均面積
211坪
697㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
206坪〜（680㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
260坪〜（860㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
212坪〜（700㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
230坪〜（760㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
139坪〜（460㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得406万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,802 | - |
| 2017 | 43,401 | - |
| 2019 | 44,085 | +395 |
| 2021 | 43,757 | -38 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
| 2024 | 43,928 | +67 |
所得: 平均406万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の土地マップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
諸輪は愛知郡東郷町内10地区中10位（上位0%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の和合とは58%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
諸輪 ◀
―
15.2万/坪
最寄り駅の相場
諸輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町大字諸輪字畑尻９４番１５４ | 0.4万/㎡ | - | 山林,その他 | 米野木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）