御岳の土地相場
愛知県愛知郡東郷町御岳 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛知郡東郷町御岳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が111,352円高くなります。
6〜8m
14件
60万/坪
8m以上
18件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて12%の差があります。
長方形
23件
69万/坪
ほぼ長方形
7件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
5件
92万/坪
北西
5件
85万/坪
南西
5件
69万/坪
南東
8件
54万/坪
南
3件
52万/坪
東
3件
50万/坪
平均坪単価
37.6万/坪
11.4万/㎡
平均価格
2,803万円
取引実績
33件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万48万40万32万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪37万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
94坪〜（310㎡〜）
44.8万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
76坪〜（250㎡〜）
38.3万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得406万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,802 | - |
| 2017 | 43,401 | - |
| 2019 | 44,085 | +395 |
| 2021 | 43,757 | -38 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
| 2024 | 43,928 | +67 |
所得: 平均406万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の土地マップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
御岳は愛知郡東郷町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価37.6万/坪。
1つ上の白鳥とは3%の差。
御岳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日進 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）