三ツ池の土地相場
愛知県愛知郡東郷町三ツ池 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛知郡東郷町三ツ池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.2万円（成約37件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,202円高くなります。
6〜8m
25件
66万/坪
8m以上
12件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて2%の差があります。
台形
3件
61万/坪
長方形
24件
61万/坪
ほぼ長方形
4件
60万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
108万/坪
北東
4件
78万/坪
南西
4件
66万/坪
南東
10件
56万/坪
北西
15件
54万/坪
平均坪単価
40.2万/坪
12.2万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
3,243万円
取引実績
37件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪30万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700万円
191坪〜（630㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2019年第4四半期
4,500万円
106坪〜（350㎡〜）
42.5万/坪
2018年第3四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2016年第4四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得406万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,802 | - |
| 2017 | 43,401 | - |
| 2019 | 44,085 | +395 |
| 2021 | 43,757 | -38 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
| 2024 | 43,928 | +67 |
所得: 平均406万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の土地マップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
三ツ池は愛知郡東郷町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価40.2万/坪。
1つ上の和合ケ丘とは2%の差。