三ツ池の一戸建て相場
愛知県愛知郡東郷町三ツ池 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県愛知郡東郷町三ツ池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約44件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,830万円。木造（3,700万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,830万
木造
32件
3,700万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,979万
100〜120㎡
19件
3,582万
120〜150㎡
10件
3,541万
150㎡以上
4件
5,440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
3,887万
8m以上
6件
3,787万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
3,884万円
取引実績
44件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
26万
'10'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,760万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
160㎡〜
28.8万/㎡
2022年第3四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得406万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,802 | - |
| 2017 | 43,401 | - |
| 2019 | 44,085 | +395 |
| 2021 | 43,757 | -38 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
| 2024 | 43,928 | +67 |
所得: 平均406万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の一戸建てマップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
三ツ池は愛知郡東郷町内11地区中4位（上位64%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の清水とは1%の差。