兵庫の一戸建て相場
愛知県愛知郡東郷町兵庫 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県愛知郡東郷町兵庫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約61件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,167万円。木造（3,400万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,167万
木造
48件
3,400万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,402万
100〜120㎡
36件
3,350万
120〜150㎡
14件
3,282万
150㎡以上
5件
4,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,786万
6〜8m
43件
3,594万
8m以上
11件
3,589万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,577万円
取引実績
61件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
21万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,471万円
7件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
195㎡〜
22.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
185㎡〜
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得406万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,802 | - |
| 2017 | 43,401 | - |
| 2019 | 44,085 | +395 |
| 2021 | 43,757 | -38 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
| 2024 | 43,928 | +67 |
所得: 平均406万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の一戸建てマップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
兵庫は愛知郡東郷町内11地区中5位（上位55%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の三ツ池とは2%の差。
兵庫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町兵庫１丁目７番５ | 13.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 徳重 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）