白鳥の一戸建て相場
愛知県愛知郡東郷町白鳥 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県愛知郡東郷町白鳥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約62件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,710万円。ＲＣ（3,095万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,710万
軽量鉄骨造
5件
5,399万
木造
47件
3,381万
ＲＣ
4件
3,095万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,584万
100〜120㎡
34件
3,435万
120〜150㎡
11件
4,117万
150㎡以上
9件
4,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
3,346万
8m以上
18件
4,564万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,742万円
取引実績
62件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
21万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,078万円
9件
３ＬＤＫ
3,675万円
4件
６ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
・６ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
290㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
6,600万円
440㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得406万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,802 | - |
| 2017 | 43,401 | - |
| 2019 | 44,085 | +395 |
| 2021 | 43,757 | -38 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
| 2024 | 43,928 | +67 |
所得: 平均406万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の一戸建てマップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
白鳥は愛知郡東郷町内11地区中7位（上位36%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の北山台とは4%の差。
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町白鳥２丁目４番３外 | 12.2万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 日進 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）