御岳の一戸建て相場
愛知県愛知郡東郷町御岳 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県愛知郡東郷町御岳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約77件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,471万円。木造（3,054万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,471万
軽量鉄骨造
8件
3,414万
木造
64件
3,054万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,667万
100〜120㎡
35件
2,958万
120〜150㎡
22件
3,224万
150㎡以上
8件
3,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
2,871万
8m以上
30件
3,407万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,004万円
取引実績
77件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
160㎡〜
25.6万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
145㎡〜
11.0万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得406万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,802 | - |
| 2017 | 43,401 | - |
| 2019 | 44,085 | +395 |
| 2021 | 43,757 | -38 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
| 2024 | 43,928 | +67 |
所得: 平均406万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の一戸建てマップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
御岳は愛知郡東郷町内11地区中10位（上位9%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の春木とは4%の差。
御岳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日進 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）