栄町の一戸建て相場
愛知県常滑市栄町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,495。木造（2,083）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,495
木造
16件
2,083
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,033
120〜150㎡
3件
3,352
150㎡以上
10件
1,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,341
8m以上
3件
4,354
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲92.3%
平均価格
1,619
取引実績
22件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
300
1件
１Ｒ
850
1件
７ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2025年第3四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2025年第2四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2025年第1四半期
300円
120㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2025年第1四半期
850円
215㎡〜
・１Ｒ
4.0
2024年第1四半期
700円
390㎡〜
1.8
2023年第2四半期
1,400円
780㎡〜
1.8
2022年第2四半期
1,200円
210㎡〜
・７ＤＫ
5.7
2022年第1四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2021年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常滑市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-79人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,780 | - |
| 2016 | 58,498 | - |
| 2018 | 59,037 | -146 |
| 2020 | 59,010 | -321 |
| 2022 | 58,452 | -27 |
| 2023 | 58,621 | +38 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常滑市の一戸建てマップ
常滑市内のエリアランキング
栄町は常滑市内30地区中30位（上位0%）。
単価6.0。
1つ上の金山とは4%の差。