トーカンマンション竜美ケ丘
愛知県岡崎市竜美南4丁目8-16 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、11年間で29.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均651万円です。3LDKが最も高く平均879万円、2LDKは平均651万円です。
２ＬＤＫ
662万
3件
2LDK
651万
3件
3LDK
879万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 662万 | 630万 | 680万 |
| 2LDK | 3件 | 651万 | 525万 | 804万 |
| 3LDK | 2件 | 879万 | 789万 | 969万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
12.8万/㎡
3階以上
2件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市竜美南4丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 48.03m² ～ 80.26m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
竜美南バス停駅
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徒歩15分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション竜美ケ丘 | 1989 | 21戸 | 14.2万 | 680万 |
| ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス | 2010 | 97戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| レゾンシティ竜美丘 | 2007 | 52戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| サンアメニティ竜美南 | 1999 | 16戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| モアグレース竜美台 | 2002 | 18戸 | 26.1万 | 2,498万 |
| サーパス竜美丘 | 2012 | 46戸 | 33.2万 | 2,550万 |
| メープルタワー竜美ヶ丘アネックス | 1999 | - | - | - |
| 朝日プラザ岡崎光ヶ丘 | 1992 | 54戸 | 21.3万 | 1,799万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘1番館 | 1996 | - | - | - |
| エスポアクレメント光ヶ丘 | 1994 | - | - | - |
| エスポアクレメント光ヶ丘2番館 | 1994 | - | - | - |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 13.5万 | 13.3万 | - |
| 3LDK | 10.9万 | 11.2万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。