ミッドシティセントラル東岡崎
愛知県岡崎市明大寺本町3丁目25 | 築13年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41万/㎡から2024年は51万/㎡へ、8年間で24.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,244万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,244万 | 2,831万 | 3,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（42.7万円）と比べて5.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
4件
42.7万/㎡
6-10階
3件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺本町3丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.11m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立三島小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミッドシティセントラル東岡崎 | 2013 | 33戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| レジデンス明大寺苑 | 1980 | 14戸 | 12.3万 | 790万 |
| ユニーブル康生通 | 1995 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン岡崎公園 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 3,380万 |
| ロイヤルシティ岡崎公園 | 2004 | 77戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| メゾン富士 | 1977 | 6戸 | 5.3万 | 300万 |
| インペリアルシティ岡崎公園 | 2013 | 35戸 | 66.6万 | 5,680万 |
| サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー | 1996 | 89戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| 藤和康生町ホームズ | 2003 | 43戸 | 41.9万 | 3,550万 |
| キングスコート久後崎 | 1985 | 27戸 | 23.5万 | 1,599万 |
| サンライズ康生 | 1983 | 40戸 | 25.0万 | 1,790万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | - | 45.8万 | 39.7万 | 38.1万 | 52.0万 | 51.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 48.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額143,800円。
2LDK
137,000〜150,000円
143,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。