藤和康生町ホームズ
愛知県岡崎市康生町515-3 | 築23年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201420162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、17年間で11.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 93.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均3,882万円です。4LDKが最も高く平均3,882万円、3LDKは平均3,292万円です。
3LDK
3,292万
6件
4LDK
3,882万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,292万 | 2,800万 | 3,964万 |
| 4LDK | 8件 | 3,882万 | 2,897万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（33.1万円）と比べて5.9万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
5件
33.1万/㎡
6-10階
4件
36.6万/㎡
11-20階
5件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市康生町515-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 84.84m² ～ 116.56m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立連尺小学校
中学校
岡崎市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和康生町ホームズ | 2003 | 43戸 | 41.9万 | 3,550万 |
| インペリアルシティ岡崎公園 | 2013 | 35戸 | 66.6万 | 5,680万 |
| ロイヤルシティ岡崎公園 | 2004 | 77戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー | 1996 | 89戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| ライオンズガーデン岡崎公園 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 3,380万 |
| ミッドシティレジデンス岡崎康生 | 2017 | 44戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| リコットタワー岡崎康生 | 2020 | 70戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| 岡崎ウィズスクエア | 2015 | 149戸 | 49.1万 | 4,480万 |
| ユニーブル康生通 | 1995 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| リコット東岡崎リュクス | 2024 | 27戸 | - | - |
| サンライズ康生 | 1983 | 40戸 | 25.0万 | 1,790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 29.5万 | - | 31.2万 | - | 39.7万 | 41.1万 | 41.9万 |
| 4LDK | - | - | 34.1万 | 34.4万 | 30.6万 | - | 42.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 41.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 32.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.35万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.47万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.01万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.06万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。