竜美丘パークホームズ
愛知県岡崎市大西1丁目12-26 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2024年は18万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
15.2〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均1,130万円です。4LDKが最も高く平均1,463万円、3LDKは平均1,130万円です。
2LDK
1,268万
2件
3LDK
1,130万
14件
4LDK
1,463万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,268万 | 1,206万 | 1,329万 |
| 3LDK | 14件 | 1,130万 | 708万 | 1,680万 |
| 4LDK | 11件 | 1,463万 | 1,120万 | 1,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-2階（14.2万円）と比べて1.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
12件
14.2万/㎡
3階以上
16件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西1丁目12-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 68.15m² ～ 87.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 竜美丘パークホームズ | 1991 | 16戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| サンシティ竜美ヶ丘２ | 1996 | 35戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| アリア２２タワーレジデンス | 1992 | 62戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| アリア２１レジデンス | 1991 | 62戸 | 17.1万 | 1,440万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
| キャッスルハイツ乙川 | 2005 | 23戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| サントピア竜美ヶ丘 | 1979 | 12戸 | 6.1万 | 500万 |
| ファミール竜美丘 | 1983 | 8戸 | - | - |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| キングスコート欠町 | 1986 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.3万 | - | - | - | - | 19.2万 | 19.2万 | 18.0万 |
| 3LDK | 12.8万 | 12.9万 | 11.0万 | 15.5万 | 18.3万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 988万 | 11.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。